Situé à La Rochelle, quartier Porte Royale, à proximité du centre ville, ce magnifique appartement de 2020 (RT 2012-10%) de 70m2 habitables+terrasse de 18,90m2 au 2ème étage(sur 3) comprend:
– 1 entrée avec placard aménagé
– 1 salon séjour cuisine
– 1 belle cuisine ouverte, aménagée équipée avec matériaux de qualité
– 1 cellier(porte à galandage)
– 1 dégagement avec porte vitrée donnant sur:
– 1 SDE avec bac à douche extra plat ( norme PMR), son meuble vasque et meuble de rangement
– 1 WC suspendu séparé
– 2 chambres avec placards aménagés
– 1 terrasse de 18,90m2 accessible depuis le séjour et 1 chambre
– 1 parking sous-sol privatif
– 1 local vélos
LES PLUS:
– RT2012-10%
– Bonne isolation (faible consommation énergétique)
– EXPO EST (dominante et SUD en partie sur terrasse)
– 1 partie de terrasse abritée par balcon supérieur
– store électrique
– vue agréable
– Menuiseries ALU
– Prestations qualitatives avec des +values demandées à l’origine pour un logement abouti
– Ascenseur
Un petit bijou aux portes du coeur de ville et à proximité réelle de la gare.
A pied: Le Port: 15 minutes Le Marché: 12 minutes La Gare: 15 minutes
Taxe foncière: 1417€
Charges Copro: 400€/ Trimestre
Résidence sans procédure en cours
Nombre de lots: 27 dont 15 appartements
Le montant des dépenses énergétiques pour un usage standard(année 2023) est de 783€( 469€ ELEC et 314€GAZ)
DPE réalisé en 03/2020: DPE A(38) GES B(8)
Le prix indiqué de 522 000€ comprend les honoraires d’agence de 22 000€ TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente, soit 4.4% de la valeur du bien( prix net vendeur 500 000€) Pour tous renseignements, merci de contactez Yannick
