Situé à La Rochelle, quartier Port Neuf, à proximité de toutes commodités , cet appartement esprit « Maison de ville »en Triplex de 2022 de 66m2 habitables+ terrasse 26m2+balcon 6m2+garage+cellier privatif comprend:
-Au 1er niveau(RDC): 1 entrée avec accès au garage, 1 garage avec porte sectionnelle automatique, 1 local cellier privatif
-Au 2ème niveau(R+1): 1 séjour cuisine traversant de 29m2 donnant sur une terrasse de 26m2 exposée sud et donnant sur les espaces paysagers 1 magnifique cuisine aménagée équipée avec îlot de repas et de nombreux rangements 1 WC
-Au 3ème niveau(R+2): 2 chambres avec placards( Très belle hauteur sous plafond) 1 balcon de 6m2 sur Chambre n°1 expo Sud 1 SDE avec bac à douche extra plat, meuble vasque, WC suspendu
Ce logement atypique a été réalisé avec des matériaux de qualité ( menuiseries Alu, parquets contrecollés, cuisine sur mesure, pompe à chaleur air/eau pour production d’eau chaude et chauffage)
Vous n’avez qu’à poser vos valises pour profiter de ce bien et de toutes ses commodités à pied dans un rayon de 500m
Les PLUS:
-logement indépendant des autres appartements d’où son esprit maison de ville
-logement en DPE A
-le garage et le cellier, véritables atouts pour ce logement
-petite copropriété avec faibles charges
-belles prestations
Taxe foncière: Non encore connue (Bien neuf)(Base estimative: 17€/m2/an)
Charges co pro: 280€/Trimestre
Résidence sans procédure en cours
Le montant des dépenses énergétiques pour un usage standard( année 2023) est de 106€/mois
DPE réalisé en 04/2022: DPE A(59) GES A (1)
Le prix indiqué de 446 250€ comprend les honoraires d’agence de 21 250€ TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente, soit 5% de la valeur du bien ( prix net vendeur 425 000€)
Pour tous renseignements, merci de contacter Yannick
