EN EXCLUSIVITE
Situé à La Rochelle, quartier Port Neuf, à proximité de toutes commodités, ce magnifique appartement esprit « Maison de Ville »en duplex, de 2021, de 58m² habitables +terrasse+balcon comprend:
Au 1er Niveau:
-1 salon séjour /cuisine traversant
-1 magnifique cuisine aménagée équipée avec matériaux de qualité.
-Placard à l’entrée et placard sous l’escalier
-une terrasse de 9m² complète ce niveau
Au second niveau:
-2 belles chambres avec optimisation de hauteur sous plafond par 2 belles mezzanines ajoutant de la surface à vivre ( avec rangement & espace détente pour une et dressing pour l’autre)
-1 salle d’eau moderne avec grand bac à douche et meuble vasque optimisé avec rangement et emplacement pour lave linge.
-1 WC suspendu
-1 balcon sur la première chambre de 3m² complète cet étage
LES PLUS:
-Climatisation révérsible par pompe à chaleur
-Magnifique parquet contrecollé
-faible consommation énergétique
-Triple Expo
-parking privatif et espace vélos communs
-Stores occultants intérieurs sur mesure de chez Heytens
-Menuiseries ALU
-Prestations très qualitatives( de nombreuses montées en gamme effectuées par le vendeur pour rendre le logement encore plus agréable au quotidien)
Vous n’avez qu’à poser vos valises pour profiter de ce petit bijou et de toutes ses commodités à pied dans un rayon de 500m
Les amateurs du Stade Rochelais pourront rapidement rejoindre notre emblématique « Marcel Deflandre »
Taxe foncière: 1205€
Charges de copro: 680€/an
Résidence sans procédure en cours
Petite copropriété
Pas d’ascenseur
DPE réalisé en 02/2026 : DPE C GES C
Le montant des dépenses énergétiques pour un usage standard (année 2025) est de 1147€( 723€ Elec et 424€ Gaz)
Le prix indiqué de 399 500€ TTC comprend les honoraires d’agence de 17 500€ à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente, soit 4,58% de la valeur du bien(prix net vendeur 382 000€)
A très vite pour vous guider au mieux vers l’acquisition de ce bien et pour la construction d’un avenir gravé dans la pierre…
