APPARTEMENT T3 LA GENETTE AVEC VUE PANORAMIQUE.
Situé à LA ROCHELLE dans le quartier très recherché de LA GENETTE, au pied du parc CHARRUYER, dans une résidence sécurisée, cet appartement élégant de près de 110 m² hab, au 7ème et avant dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d’un garage privatif et d’une cave se compose :
– d’une entée
-d’une belle pièce de vie de + de 46 m² avec son balcon exposé S/E de 11.5 m² et une vue plongeante sur le parc
-d’une cuisine séparée aménagée et équipée d’environ 10m² avec un cellier attenant
-d’une chambre de + de 15 m²
-d’une chambre de + de 13 m² avec son balcon privatif avec aperçu sur le PHARE DU BOUT DU MONDE
– d’une SDE +WC
-d’une SDB + WC
– d’un garage privatif de + de 17 m²
– d’une cave
LES FORCES DE CE BIEN
-DPE C
-situation géographie privilégiée
– centre-ville quelques mètres à pied
– une vue imprenable sur le parc
-rénovation récente réalisée avec soin
-double exposition S/E & N/O
-au pied de toutes commodités et commerces de proximité ainsi que des pistes cyclables et transports en commun
-pièce de vie de 46 m² env.
-quartier résidentiel et résidence de standing
-avant dernier étage avec ascenseur
-volets électriques
-store sur le balcon
-très lumineux
-de beaux volumes avec 2 grandes chambres
-2 espaces bain/douche ainsi que 2 WC
-1 cellier /buanderie
-1 grand garage avec porte automatisée
-résidence calme sécurisée et très bien entretenue
-pas de travaux à prévoir
Appartement rénové avec gout profitant d’une vue magnifique sur les sites emblématiques de LA ROCHELLE, dans un secteur prisé, alliant calme et proximité du cœur de ville.
TAXE FONCIERE 2026 :2400€/2025
CHARGES DE COPRO :4000€/AN
Le prix de ce bien est de 605 000€ TTC honoraires d’agence inclus, le prix net vendeur est de 582 000€ avec des honoraires d’agence de 23 000€ TTC à la charge de l’acquéreur.
NB : les honoraires CHARGE ACQUEREUR (lorsque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, les frais notaires sont calculés UNIQUEMENT sur le prix NET VENDEUR ce qui représente une économie, à la différence des honoraires charge vendeur ou ils sont appliqués aussi sur les honoraires)
A très vite pour vous guider au mieux vers l’acquisition de ce bien
