EN EXCLUSIVITE
Situé à LA ROCHELLE, quartier PORT NEUF, à proximité de toutes commodités , ce très beau triplex de 97 m² environ livré en 2021 et bénéficiant de frais de notaires réduits jusqu’à fin 2026 se compose :
AU PREMIER NIVEAU
une pièce de vie traversante exposée SUD/NORD/EST de 40m² env comprenant un salon, une cuisine US aménagée et entièrement équipée, une salle à manger, un balcon de 8 m² environ.
AU NIVEAU INFERIEUR vous trouverez une chambre avec placards aménagés, une seconde très grande chambre de 19 m² avec dressing et son balcon privatif de 7.50m²,un coin bureau, une salle d’eau et un WC séparé.
AU NIVEAU SUPERIEUR une magnifique suite parentale de 17 m² environ avec dressing , salle d’eau et WC.
LES FORCES DE CE BIEN
*frais de notaires réduits jusqu’à fin 2026
*triple exposition
*de beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond dans la suite parentale
*belles prestations
*très lumineux
*résidence sécurisée
*de nombreux rangements
*2 espaces extétieurs
*2 très grandes chambres dont 1 suite parentale
*possibilité d’acquérir un stationnement au sein de la résidence
*local à vélo *à quelques minutes à pieds de la baie de Port Neuf
*petite copropriété Vous n’avez plus qu’à poser vos valises pour profiter de cette pépite ,rare sur le secteur!
Les amateurs du stade rochelais pourront rapidement rejoindre à pied l’emblématique stade MARCEL DEFLANDRE !
TAXE FONCIERE 1600€/an
CHARGE DE COPRO 700€/an
Pas de procédure en cours
DPE C & GES C diagnostics réalisés le 25/11/2021, le montant des dépenses pour un usage standard est de 600€ à 800€ par an .
Le prix indiqué de 483 000€ TTC comprend les honoraires d’agence de 23000€ TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente , soit 5% de la valeur de bien , soit 460 000 € net vendeur.
A très vite pour vous guider au mieux vers l’acquisition de ce bien et construire ensemble un avenir gravé dans la pierre.
