A LA ROCHELLE quartier BEAUREGARD, cet appartement de près de 82 m² habitable, très sain, ravira les bricoleurs et amoureux de la petite rénovation pour lui redonner tout son éclat et lui apporter une touche de modernité.
Situé au 2éme étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, avec vue dégagée sur un parc arboré, il se compose de :
– Une très belle entrée pouvant également servir d’espace bureau
– Une pièce de vie lumineuse d’environ 28 m² ouvrant sur un balcon
– Une grande cuisine séparée avec cellier attenant
– Un WC séparé
– Une salle de bain
– Deux chambres dont une donnant sur le balcon
– Un dressing
– Un balcon de près de 10m²
– Une cave
– Un garage privatif
– Une place de stationnement privative
– La résidence dispose d’un local vélo
LES FORCES DE CE BIEN
– Menuiseries récentes en PVC et doubles vitrages avec de grandes ouvertures et volets électriques
– Logement très sain propre et bien entretenu
– Très lumineux bénéficiant d’une double exposition SE/NO
– Beaux volumes
– Gros potentiel
– Résidence très calme
– Proche de toutes commodités et tous services de santé à quelques mètres à pied
– Aux portes du centre-ville dans un quartier en vogue
– Ascenseur
– Garage + parking cave privatifs
– Local vélos
– Vue dégagée sur parc et verdure
– Récupération rapide rocades et tous axes
– Limitrophe PUILBOREAU/LAFOND/BEAULIEU
– Aucun gros œuvre à prévoir uniquement de la personnalisation et remise au goût du jour
– Idéal pour un premier ou investissement locatif
TAXE FONCIERE 2025 :1745€
Charges co pro: 1800€/an
Le prix de ce bien est de 222 000€ TTC honoraires d’agence inclus, le prix net vendeur est de 210 000€ avec des honoraires d’agence de 12 000€ TTC à la charge de l’acquéreur.
NB : les honoraires CHARGE ACQUEREUR (lorsque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, les frais notaires sont calculés UNIQUEMENT sur le prix NET VENDEUR ce qui représente une économie, à la différence des honoraires charge vendeur ou ils sont appliqués aussi sur les honoraires).
Pas de procédure en cours
La résidence comprend 115 lots dont garages et stationnements
Consommation énergie primaire 176kh/m²/an Montant estimée des dépenses d »énergie annuelles pour un usage standard abonnement compris entre 1340€ et 1860€/an.
A très vite pour vous guider au mieux vers l’acquisition de ce bien